Всё зависит от спроса и предложения к конкретном районе.
..умением располагать к себе людей и вести переговоры
вообще у нас очень лояльный паркинг, у нас на коробку из 5 домов(18 этажных) - 2 подземные(3х уровневые) и 2 уличный парковки, видимо конкуренция большая, т.к. я даже ночью приезжаю в гараж. когда по идеи она должна быть на 100% забита, т.к. все спят, то она заполнена на 30% машинами, очень много свободных мест, и у нас разрешают бесплатно велосипеды/снегокаты оставлять итд.